Описание имения гр. Бенкендорфа при селе Павлодаровке Тамбовского уезда. 1887. С. 283-288.

ТРУДЫ ИМПЕРАТОРСКОГО ВОЛЬНОГО ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБЩЕСТВА. № 9  Сентябрь  1887.

ТОМ ТРЕТИЙ

С.-ПЕТЕРБУРГ.

Типография М. М. Стасюлевича, Вас. Остр., 2 лин., 7.

1887.

(продолжение, см. начало Описание имения гр. Бенкендорфа при селе Павлодаровке Тамбовского уезда. 1887. С. 275-282)

 

с. 283

 

 + 17,60 х0,19 + 6,40 х0,23 + 13,78 х0,07 + 2,82 х0,08) в 13 р. 42 к.

 

    Если доход десятины озимого равняется 16,56р., яра — 13,42 р.,  то, при хозяйстве за счет владельца по 3-х-польному севообороту, доходность всей полевой земли может быть выведена

(16,56 +13,42)/3 равной приблизительно 10 р.; при этом доход от пастьбы по пару не может быть принят во внимание, вследствие необеспеченности спроса на такую пастьбу.

    Приведенный доход  в 10  руб. с десятины, посвященной полеводству, нельзя, конечно, считать малым; но столь значительная величина его объясняется не тем, что в имении получаются высокие урожаи (для главнейших хлебов—ржи и овса урожаи с десятины достигают приблизительно только 60 п.), а тем,  что окрестности имения изобилуют рабочими руками, вследствие чего и цены на них стоят невысокие. Действительно, как видно из вышеизложенного, обработка озимой десятины, включая возку, но не считая молотьбы и веяния, обходится около 7 руб. (рожь, озимая пшеница), а, яровой (овес) - 5 р.—7 р. (пшеница яровая). Работа эта большею частью производится, согласно письменным условиям, засвидетельствованным в Волостном Правлении. Самая наемка на работы и заключение условий на них обыкновенно производятся в августе или осенью, т.-е. почти за год вперед для некоторых работ. Так как около этого же времени крестьяне должны   платить экономии арендные деньги за снятые у нее в краткосрочный наем земли, то следуемые со семщиков деньги, которых они большею частью не имеют в наличности, в уплату с них не поступают, а взамен уплаты, они заключают с конторою условия на производство работ, на соответствующие суммы, причем в условиях у них прямо пишется, что деньги за предстоящие работы получены сполна. После заключения только таких условий крестьяне съемщики получают право свозить к себе сноповой хлеб с арендованной ими земли, если они не имеют денег в наличности для уплаты за ее аренду. Возка снопового хлеба с полей, эксплоатируемых за счет владельца, производится большею частью без заключения письменных условий, по 10 коп. за копну. При очень дальних расстояниях, эта плата возрастает копеек до 20. Молотьба производится частью с заключением письменных условий, частью же без них, с платою от 30 (овес) 35 коп. пшеница яровая) до 50—55 к. (рожь) с копны. Точно также

 

с. 284

 

без заключения письменных условий производится сошная (овес, лен, гречиха, просо) и косульная (горох, яровая пшеница) вспашка под зиму, с платою за первую (сошная) 1 р. 25 к., а за вторую (косульную) 2 руб. 50 коп. с десятины. В среднем можно считать, что полная стоимость работы на десятине озимой доходит до 13 р. (рожь), а на яровой до 8 ¹/₂ р. (овес). При летней наемке на работы, последние обходятся процентов на 30 дороже. Поденная плата в покос достигает иногда для мужчин 40—50 к., для женщин—20 к.; в жнитво: первым—1 р., вторым—40—50 к. Жалованье годовому рабочему—около 40 р., содержание его—тоже рублей 40. Рабочие все—местные, пришлых не бывает даже во время уборки. В предшествующих учетах расход на возку продуктов на рынок не принят во внимание, ибо цены продуктов показаны везде местные, по которым производились продажи в самой экономии в течение нескольких лет. Хлебные торговцы в здешней местности сами приезжают обыкновенно для покупки в имения, из которых засим транспортируют продукты в Бурнак на свой счет. Из Бурнака, находящогося по Грязе-Царицынской железной дороге, хлеб отправляется, главным образом, в Ригу, но иногда—в Ростов и даже Царицын. В учетах не показан также доход от продажи соломы, вследствие необеспеченности спроса на нее.

    При хозяйстве путем отдачи полевой земли в кратко-срочный наем, производимый подесятинно, большею частью, весною, доход с земли получается несколько высший. Спрос на землю в этой местности очень оживленный, ибо крестьяне, имея 2¹/₂ десятины надела (в Павлодаровке считают около 1,000 душ), нуждаются сильно в земле. Съемщиками являются также крестьяне окрестных деревень. По данным конторских книг за 3года (1883—85 г.), десятина под озимь сдавалась по 18 руб., а под яр—13 р. 33 к. (в 1883 г.—15 р., в 1884 г;—15 р. и в 1885 г.—10 р.). В 1886 г., яровая земля сдавалась по 12 р. или, в среднем с предыдущими годами, по 12 р. 66 к. Доходность каждой десятины, при краткосрочном найме, можно исчислить (18 р. + 12,66 р.)/3 в 10 руб. 22 к. Справедливее, впрочем, будет отбросить эти 22 коп. (2%) на возможные недополучки денег (оне могут иногда доходить до 5%) при отдаче в краткосрочный наем, и считать, вследствие этого, доход полевой десяхивы, сдаваемой в наем, тоже в 10 руб., как и при хозяйстве за счет владельца. Впрочем, последнее,  во всяком

 

с. 285

 

случае, менее выгодно, ибо при нем необходим оборотный капитал, 8% с которого составят новый расход почти в 1 р. на десятину.

    Таким образом валовой доход с 1,905 дес. полей, находящихся в имении, можно исчислить в 19,050 руб.

    Обращаясь теперь к описанию сенокосной земли, надлежит прежде всего упомянуть, что этот вид угодий в описываемом имении представляет некоторое разнообразие. Из 257 ¹/₂ дес. всех сенокосов, 39¹/₂ дес. расположены в оврагах, по дну и бокам их, а 218 дес. представляют землю, запущенную под залежь, лет на 10, после чего земля эта поступает под распашку, с заменом ее новым залужанием части полей. Почва сенокосов, как и всего имения,—супесчаныи чернозем. Блогодаря неодинаковому топографическому положению, вышеупомянутые 218 дес. должны быть причислены к степным или сухим сенокосам, а остальные 39¹/₂  дес.—к потным сенокосам; впрочем, потный характер эти сенокосы имеют только на дне оврагов, бока же последних, в отношении влажности почвы, не отличаются от полей, если еще не суше их. Потный характер дна некоторых из упомянутых оврагов обусловливается, кроме топографического положения их, высоким уровнем воды протекающей здесь речки Осиновки, равно как и вообще высоким уровнем грунтовых вод. Понижения последнего можно было бы достигнуть без особо дорогих затрат, путем углубления ложа речки Осиновки, но в этом едва ли предстоит надобность, ибо обращение части дна описываемых оврагов в мокрые сенокосы, дающие сено невысокого качества, можно  допустить, в крайнем случае, только в чрезмерно дождливые годы. Во всяком случае, сено, получаемое теперь, при косьбе оврагов, должно быть в большинстве случаев причислено к хорошему, хотя и к поемному сену, — поемному потому, что р. Осиновка весною заливает все дно оврагов, по которым она протекает. Вследствие того, что сенокосы, расположенные по реке Осиновке, не страдают от недостатка влаги, сена с них получается много, пудов 150 с десятины, хотя это сено, как большею частью поемное, ниже качеством, чем степное сено, получаемое с 218 дес. залежей, под которые, как сказано, забрасываются поля. Высокое качество степного сена, состоящего главным образом из пырея, охотно поедаемого скотом, уравновешивается тем, что урожай этого сена обыкновенно не высок — пудов 50 с  десятины и менее, в особенности в сухие годы. Со всякого рода сеноко­сов,

 

с. 286

 

находящихся в имении, снимается в год только по одному укосу и после последнего какого-либо другого пользования ими, приносящего доход, напр., отдачи в наем для пастьбы по отаве, вследствие ограниченности спроса, большею частию, не бывает. Что касается ценности сена, то определить ее очень трудно, за недостатком случаев продажи сена: последнее, не поступая на рынок, скармливается все скоту. Но, если бы нашлись покупатели, то поемное сено могло бы продаваться, без ущерба для хозяйства, по 10—15 к. за пуд, а степное 15—20 к. на месте.

    Из вышеозначенного количества сенокосов, около 61 дес. степных покосов эксплоатируются за счет владельца и служат для удовлетворения потребностей в сене своего хозяйства, так что в продажу сено с них большею частию не поступает совсем и источником непосредственного дохода они, вследствие этого, не служат. Уборка степных покосов обходится очень недорого, именно 1 руб. 25 коп. за десятину (уборка овражных покосов стоит 2 р. 50 коп., т.-е. вдвое дороже). При урожае в 50 к. сена, по 15 коп., доход с десятины равняется около 6 руб. (6 р. 25 к.),—тоже, что и при краткосрочном найме за десятину степных покосов. Остальные 167 дес. степных или залежных покосов и 39¹/₂ дес. сенокосов по оврагам сдаются без заключения письменных условий, в краткосрочный наем, первые по 6 р., а вторые по 13 р. Эти цифры взяты по 3-х-летней сложности из конторских книг. Таким образом, доход от сенокосных угодий можно исчислить следующим образом:

 

    а) 39¹/₂ дес. овражных покосов по 13 р.      513 р.

    б) 157 дес. степных покосов по 6 р.             942 „

                                              ____________________

                                              А всего                1,455 „

 

    Доход от 61 дес. стенных покосов, убираемых за счет владельца и приносящих около 366 р., можно не присоединять к выведенным 1,455 р., ибо сено с этих 61 дес. скармливается все скоту непосредственно в самой экономии и поступает, таким образом, в расход.

    На основании вышеизложенного, общий доход по имению можно исчислить так:

    а) От полеводства...........   19,050 р.

    б) „   сенокосов..........          1,455 „

                          ___________________

                          А всего.   .   .  20,505 „

 

с. 287

 

    Для вычисления чистого дохода из этой суммы нужно вычесть расходы на: управление, повинности, страхование, ремонт и проценты на оборотный капитал.

    Управление имением составляется из: управляющего, конторщика, полевого старосты и других лиц. На всех этих лиц, со включением общих расходов (сторож, кухарка, разъездные лошади и т. п.), издерживается всего 2,493 р. (около 1 руб. на каждую десятину). Присоединяя сюда 875 р. 97 к. повинностей всякого рода, 90 р. страховой премии, 150 р. на ремонт построек, получается около 3,610 р. По присоединении еще к последней цифре 8% на оборотный капитал, можно исчислить общую сумму расходов по имению за целый год.

    Потребность хозяйства в оборотном капитале, считая в круглых цифрах, можно исчислить следующим образом:

 

а) Оборотный капитал, необходимый для посева 401 дес. (по данным за последние 5 лет) озими, считая приблизительно по 20 р. на десятину владельческого посева.		8,020 р.
б) Оборотный капитал, необходимый для посева (по данным за последние 6 лет) 4301/2 дес. яри,по 15 р. на десятину владельческого посева		6,458 „
в) Оборотный капитал для уборки 6 дес. степных покосов, считая около 2 р. на каждую десятину, эксплоатируемую за счет владельца		122 „
г) Оборотный капитал на расходы по управлению  и др. общие по имению расходы		3,610 „
________________  А всего. . .		18,210 р.

    

    

 8% с этой цифры оборотного капитала составят 1,457 р., по приложению которых к выведенной выше цифре общих расходов в 3,610 р. получится общая сумма расходов 5,067 р., подлежащая вычету, для получения чистого дохода, из 20,505 р. Чистый доход, таким образом, выводится равным 15,438 р. для всего имения, что на каждую удобную (2,180 дес.) десятину составит около 7 р. 8 к. Доход этот соответствует также плате за долгосрочную аренду, в которой находилось имение до 1881 года. Как говорят, имение арендовалось тогда приблизительно по 6 р. за десятину, каковую арендную плату нужно считать вполне нормальною и соответствующею вышеприведенному доходу, ибо доход при долгосрочной аренде всегда бывает ниже, чем при других способах эксплоатации земли.

 

с. 288

 

    Обращаясь к вопросу о величине процента, из которого надлежит капитализировать чистый доход в 15,438 р., для определения ценности земли, я полагаю, что этот % не может быть 6а должен быть 7в виду, главным образом, того, что имение не сдается в долгосрочную аренду, и доход, вследствие этого, не может считаться столь обеспеченным, как при последней. По капитализации дохода из 7%,ценность имения определится в 220,542 руб., что по разделении на 2,181 десят. удобной земли, составит около 101 р. на десятину, и это соответствует, по общим отзывам, теперешним продажным ценам на землю, которые, нужно заметить, в последнее время претерпевают сильное понижение.